PROTEGER LA PLACA DE LA CALDERA FRENTE A SOBRETENSIONES

En muchas ocasiones me he encontrado placas de control de calderas que han sufrido sobretensiones y han sido destruidas, normalmente esta es una de las reparaciones mas caras que te puedes encontrar en una caldera.
El hecho es que el REGLAMENTO ELECTROTECNICO DE BAJA TENSION en su articulo 16 en la ITC BT 23, indica que las instalaciones eléctricas deben de estar protegidas frente a sobretensión, indicando la obligatoriedad a llevar descargadores aquellas instalaciones que tengan la alimentación en alguno de sus tramos de forma aerea, pero la realidad es muy diferente, ya que practica mente ninguna instalación esta protegida por sobretensión los termicos que encontramos en el cuadro de mando y control son para protección por sobreintensidad o contactos indirectos.
De todo lo dicho se puede sacar la conclusión que instalando unos descargadores en la instalación eléctrica nos podremos evitar  sorpresas muy desagradables.
También se debe ser sincero, sabemos que esta protección no es infalible al 100%, pero seguro que nos saldrá rentable, teniendo en cuenta que la mayoría de los equipos que tenemos en casa tienen electrónica y esta es muy sensible a las sobretensiones.

TERMOSTATO FUERA DE RANGO

El termostato ambiente es un elemento cuya función es la de controlar el funcionamiento de la caldera en el modo de calefacción, poniendo en marcha la calefacción asta que alcance la temperatura de consigna. De esta manera se consigue mantener una temperatura de comfort con el mínimo gasto energético posible.

Se dice que esta fuera de rango, cuando este actúa cuando alcanza una temperatura que no coincide con la seleccionada, por ello no cumple con la función para la que fue instalada, produciendo una sensación no confortable con mucho calor o no alcanzando una  temperatura confortable, también incidirá en el consumo de su instalación, por todo ello es recomendable cambiarlo.

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TERMOSTO AMBIENTE MAL SITUADO

El termosto ambiente es un elemento cuya función es la de controlar el funcionamiento de la caldera en el modo de calefacción, poniendo en marcha la calefacción asta que alcance la temperatura de consigna. De esta manera se consigue mantener una temperatura de comfort con el mínimo gasto energético posible.

Para que funcione correctamente, deberá instalarse en un local significativo, es decir el salón o habitación donde se hace la vida, que es precisamente donde queremos estar confortables.
También lo instalaremos en un lugar alejado de las fuentes de calor es decir no colocar encima de radiadores, cerca de estos, donde le incida el sol, si no considerara que hay mas temperatura de la real, y alejar de corrientes de aires para que no interprete temperaturas inferiores a la real, tampoco se deberá colocar detrás de muebles o cubiertos por cortinas, para  no engañar la temperatura que esta leyendo y así actuar correctamente. 
Los lugares mas comunes donde se coloca y que no son adecuados son, en la cocina, en la entrada, en el  pasillo, encima de radiadores, y cubiertos por cortinas o muebles. 

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PREVENCION DE LA LEGIONELA

Primero recordar que el actual RITE, indica que en las instalaciones de agua caliente sanitaria se deberá de hacer lo necesario para evitar loa profileración de la legionela.
Para quien no sepa que es esto la legionela es un cocobacilo gramnegativo que causas la enfermedad del legionaro (la leginelosis), esta prolifera en aguas estancadas y se reproduce perfecta mente a temperaturas de entre 30 y 40, y entra en nuestro organismo por las vías respiratorias, por lo que en el caso de las viviendas particulares donde es mas facial infectarse es en la ducha o en aquellos grifos dotados de aireador, pues al pulverizar el agua esta queda vaporizada en el aire y entra por las vías respiratorias. Bueno esto es un resumen muy por encima de lo que es la legionelosis. Los síntomas de esta enfermedad son similares a los de una gripe con fiebre, por eso en muchas ocasiones podemos sufrirla y no darnos cuenta, pero también puede pasar a síntomas como de neumonía, y en algunos casos a llegado a ser mortal.
Bueno después de esta esplicación muy por encima de la legionela nos centraremos en que podemos hacer en nuestra vivienda para evitar estos problemas, pues en los vestuarios publico gimnasio, están ya controlados por una normativa de obligado cumplimiento para evitar su profileración.
 QUE DEBERIAMOS DE HACER UNA VEZ AL AÑO
1ª en aquellas instalaciones dotadas de acumulador de agua deberíamos de generar un choque térmico, esto es elevar la temperatura del agua a 60º o mas, puesto a que entre 50 y 60 grados esta no prolifera y a partir de 60 grados se va estinguiendo. De esto ultimo también deducimos que no deberíamos tener la temperatura de consigna del acumulador por debajo de los 50 grados en todo el año.
Para hacer esto, ya hay calderas que disponen de un programa de mantenimiento de la legionela, pero si no es así o no sabemos como va lo que tenemos que hacer es poner el selector de temperatura de la caldera al máximo, y dejar que se caliente sin utilizar el agua durante al menos 6 horas para conseguir que esta temperatura sea alcanzada en todo el acumulador. Después abriremos el grifo de agua caliente mas lejano de la instalación primero seguido el resto, dejando que corra abundante agua, cuando notemos que esta ya empieza a bajar de temperatura considerablemente, procederemos a cerrar los grifos y dejar le temperatura de consigna de la caldera para la utilización normal del agua, pero nunca por debajo de los 50 grados.
2ª Cogeremos un cubo que llenaremos de lejia sin diluir en agua, y sumergiremos una media hora  en el los teléfonos de las duchas, así como los vaporiza dores de los grifos que podamos sacar para realizar esta operación, después aclarar con agua. Para aquellos elementos vaporiza dores y duchas que no podemos sumergir en la lejía los embolberemos   durante una hora con un paño empapado en lejia, y después los aclaramos con agua.
Hay medidas mas contundentes como la limpieza de los acumuladores y productos quimícos mas 
específicos para realizar estos trabajos, pero con los pasos que he indicado anteriormente debería de ser suficiente para disminuir considerablemente el riesgo.

PURGADOR AUTOMATICO CALDERA PIERDE

En  primer lugar indicar que es un elemento mas de la caldera, y como todos los elementos de las caldera tiene su función y el anularlo no es una actuación profesional, pero esta muy extendida.
Bueno la función de este elemento es eliminar el aire que se encuentra en el circuito primario de la caldera, para evitar ruidos, y cabeceos de la bomba que harían que la caldera no trabajase correctamente.

¿Como funcionan? Pues no es mas que un recipiente que se llena de agua y aire, y que dentro tiene un flotador que empuja una aguja que pasa por un orificio dotado con unas gomas para generar la estanqueidad necesaria. Sabiendo como funciona ahora podemos entender cuales son los problemas mas habituales. En primer lugar con el tiempo y el huso las gomas por donde corre la aguja se gastan y hacen que pierda estanqueidad, otro problema puede ser que las partículas de suciedad que están el circuito llegues a asta este elemento y ensucien la bolla, impidiendo que esta llegue asta arriba de todo, por lo que la aguja no sube correctamente, y empieza a perder.
Como veis lo mas normal que le suele pasar a este elemento es que pierda agua, y una practica muy extendida es apretar el tapón que suelen traer en la salida de aire, con lo que dejaran de cumplir con su función.
Bueno pues cuando encontremos en una caldera un purgador que pierde, si podemos cerrarlo para evitar esta perdida de modo provisional asta cambiarlo. Y si encontramos una caldera que hace mucho ruido cuando actúa la bomba, o que esta no bombé correctamente, revisar que el purgador este abierto y funcione correctamente.
Espero que fuera de vuestro interés.

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SUSTITUIR ANODO DE SACRIFICIO

Hoy voy a hablar de un tema muy desconocido por no decir muy dejado de la mano de Dios, pero lo voy hacer desde el punto de vista practico, basándole en mi experiencia profesional, si lo que se busca es una información mas técnica os remito al siguiente enlace.
Bueno primero explicar que aquellas calderas que están dotadas de acumuladores de agua o lo tienen exterior tienen este elemento cuya utilidad es protegen a dichos acumuladores de la corrosión, gracias a que que este elemento por decirlo de una manera que todos entendamos,  absorbe la corrosión evitando que los otros metales la sufran.

El problema es que después de consultar innumerables manuales de calderas no he encontrado ninguno que hablase claro de cuando se debe sustituir, en el mejor de los casos indican que debe sustituirse cuando se consuma.
De la misma manera la mayoría de los contratos de mantenimiento hacen referencia a este elemento pero tampoco especifican la periodicidad de su cambio, y otros incluso se eximen de determinar cuando debería ser cambiado.
Bueno pues mi experiencia a lo largo de los años y en referencia a la zona que trabajo, he llegado a la conclusión que es conveniente cambiarlo cada tres años, como máximo cuatro años.

Si este no se cambia lo que nos va a suceder es que dejara de cumplir con su cometido provocando corrosión en los acumuladores, llegando a picarlos, probocando  así que sean inservibles, y este es un elemento que debido a su alto coste y su extremada complejidad para sustituirlo, hacen que en la mayoría de los caso sea mas rentable cambiar la caldera directa mente.
Pues con todo lo dicho recomiendo a mis colegas que no dejen este elemento de lado y que aconsejen el cambio del mismo, si no ha sido cambiado en los últimos 3 años, y a los señores clientes que reclamen su sustitución si hace mas de tres años que no lo han cambiado.
Por ultimo no estaría de mas entre el gremio que cuando se cambie se indique la echa de cambio con un rotulador indeleble para que el que venga detrás sepa cuando fue cambiado por ultima vez y pueda aconsejar adecuadamente al cliente.

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VIGILA CUANDO TE INSTALEN TU CALDERA

En este articulo quería indicaros los fallos mas comunes que encuentro en la instalación a la hora de realizar el mantenimiento.
Esta orientado a aquellas personas que van a instalar una caldera o cambiar la que tienen.
Bueno, lo primero de todo, que sea accesible, es decir que no la encastren en un mueble de manera que no quede espacio a los lados para realizar las operaciones de mantenimiento, o como tengo visto en alguna ocasión detrás de columnas o elementos que impiden ver incluso el panel de mandos , o semi encastrada en el techo. Casi siempre me dicen que es que no había otro sitio o que querían aprovechar el hueco del antiguo calentador, pero al final el no buscar un lugar mejor sale caro, pues un trabajo de reparación que llevaría una hora se duplica o triplica incluida la mano de obra.
Otro fallo es no conectar la válvula de seguridad a un desagüe, y no vale decir que es que la de antes no tenia, pues no es escusa y sobre todo cunado esta actúa y pasa de ser una perdida de la válvula a tener la lavadora averiada, o tener que pagar los daños al vecino de abajo, y lo que es peor, ya tengo visto colocar el desagüe a una caldera de condensación y no conectar la válvula de seguridad.
La conexión eléctrica debe tener toma de tierra, piense que la caldera trabaja con agua y le puede dar un buen susto en la ducha ante una derivación.
Coloque llaves de paso a la entra y salida del circuito de calefacción, de esa manera puede aislar la instalación en caso de avería; y no es lo que mas cuesta.
Instale una llave de bacio y evite tener que andar con tinas y toallas cuando tenga que vaciar el circuito.
No aproveche las salida de gases del antiguo aparato, hay calderas que requieren de unas determinadas características en su salida para evitar corrosiones y averías.
Deje la toma de combustión accesible, que se encuentra justo mas arriba de donde se conecta la chimenea, es necesario para realizar un correcto mantenimiento.
Y exija una correcta puesta en marcha, con un ajuste de la potencia de calefacción a las necesidades reales, pero de esto ya hablare otro día.
RECUERDE QUE DESPUÉS DE INSTALAR ES MUY DIFÍCIL Y ENGORROSO CORREGIR LOS ERRORES.

CONFORT

Llevo un tiempo leyendo e informándome de lo que serian los parámetros de un estado de confort. Después de varias lecturas he llegado a la conclusión que el confort es algo relativo, depende de la percepción de individuo, y de una cantidad ingente de variables, temperatura, humedad relativa, velocidad del aires, transmisión térmica del cuerpo y del local, tipo de actividad física, estación del año etc.
Pero bueno después de comparar varias percepciones y artículos, he sacado una media muy general, sin tener en cuanta la estación del año transmisiones etc.
La conclusión es la siguiente:
    con una temperatura entorno a los 22 grados.
    una humedar relativa entorno al 55%
    una velocidad del aire no superior a 2m/s
    un ruido ambiente que no supere los 70dB
    y una luminosidad duperios a 400 lux e inferior a 10.000 lux.

Todo esto es relativo, y quería hacer un experimento con vuestra alluda.
Dejar en los comentarios lo que vosotros consideráis como estado de confort, y en un tiempo estudiando estos comentarios realizare una tabla nueva con los valores mas realistas, por el simple hecho de que son reales.

De antemano gracias a los que colaboren.
Si no tienes equipos de medida para poder hacer todas las mediciones, indica las que puedas medir y describe el resto.

CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGETICA. NO ESPERAR A VENDER O ALQUILAR

#certificadoeficienciaenergetica.
OJO, mucha gente sabe que es obligatorio, pero deciden esperaran como es costumbre de los españoles a ultima hora, cuando lo alquilen.
Pues bien la norma obliga a que se indique en la oferta de venta o alquiler, por lo cual el propietario que ponga un anuncio o oferta y no tenga este certificado puede ser sancionado.
Es mas es obligatorio hacer referencia a esta etiqueta de eficiencia energetica en las promociones, publicidad y anuncios.

¿CUAL ES LA MEJOR CALDERA?

Esta pregunta me la hacen practicamente todos los días, y siempre contesto lo mismo.

-Depende a quien se lo pregunte.
   si se lo pregunta al representante de una determinada marca, le dirá que la mejor es la suya.

Para mi personal mente no hay marcas buenas ni malas, ningún fabricante hace calderas que fallen, seria tonto por su parte.
Depende pues con que la compares, si comparas una caldera de alta gama de la marca X con una de la gama baja de la marca Y, seguro que la mejor es el de la marca X.

Con todo ello yo lo que puedo hacer como mucho es recomendar una marca o otra.

Y en que me baso yo para recodar una o otra. Pues en la que mas facilidades me ponga para conseguir repuestos información y formación, por que en mi caso no soy un comercial que después de vender la caldera pasan años asta volver a ser requeridos mis servicios, yo soy un técnico que año tras año pasara por la vivienda del cliente para mantenerla adecuadamente el equipo que le he vendido, por lo que yo mas valoro es poder solucionar los problemas lo mas rápidamente posible, así que esa marca que me sirve los respuestos sin problemas, me de toda la información que necesito y no me ponga zancadillas en mi labor diaria, esa es la casa merecedora de mi confianza.

De todo ello recomiendo a los fabricantes que traten de mejorar estos puntos pues hoy en día el técnico de mantenimiento es su mejor comercial, con la construcción en seria recesión, es el mercado de preposición el que puede salvarles el tipo.

VASO DE EXPANSION PICADO

El vaso de expansión es el elemento encargado de compensar las subidas de presión que sufre el agua al calentarse.
De lo que se deduce que cuando este no esta correcto estas subidas de presión no son amortiguadas, por lo que pueden llegar a superar la presión de tarado de las válvulas de seguridad, haciendo que estas descarguen. Esta descarga en los mejores de los casos y cuando la válvula de seguridad esta conducida a un desagüe, no producirá ningún daño, pero si no esta conducida puede causar daño a otros electrodomésticos, como puede ser el caso de la lavadora que se suele colocar debajo de las caldera, o daños a muebles e incluso llegando a causar daños a terceros por filtraciones del agua a otros vecinos. Pero dejando a un margen la descarga del agua, lo que si nos va a producir en el caso del vaso de expansión de calefacción, es una bajada de presión que en los aparatos dotados de dispositivo de seguridad por baja presión provocara un bloqueo por este motivo, y en el resto, probable mente nos producirá un recalemtamiento de la caldera al trabajar sin agua.
Como se ha podido deducir de lo comentado anteriormente, tenemos dos tipos de vaso de expansión, por un lado el de calefacción que tienen todas las calderas, y el de acs que solo lo llevan las calderas que tienen acumulación. En este ultimo los perjuicios que causa el mal estado del mismo, son inapreciables para el cliente.
Explico ahora como podemos hacer para comprobar el vaso de expansión de calefacción. La forma mas fácil es poner la caldera en modo de calefacción, y hacerla funcionar verificando que cuando suba la temperatura del agua del primario, la presión no suba mas de un bar en relación a la que teníamos en un inicio. Si esta subiera mas de un bar nos indicaría un mal funciona miento del vaso, en este caso actuaríamos sobre el obus de la válvula de carga de aire del vaso, si por esta sale agua, nos indica que este esta picado y deberá sustituirse, si en cambio sale aire aun que sea muy poco bastara con cargar el baso con aire o nitrogeno asta una presión de 0,8bar.
Para cargar el vaso lo primero que debemos hacer es vaciar el agua del circuito primario de la caldera, y con la válvula de seguridad abierta proceder a la carga del mismo.
En el caso de querer verificar el de ACS no hay otro sistema que el comprobar su presión, para ello deberemos de cerrar la entrada de agua a la caldera y abrir un grifo de agua caliente para sacar la presión interna del acumulador. En caso de tener poca presión deberemos ponérsela, y si sale agua sustituir el vaso. La presión de este vaso varía según su capacidad e indicaciones del fabricante.

REGULADOR ABONADO REPASA

Esta es una de las incidencias que los tecnicos de mantenimiento pasan mas por encima al revisar, y es un tema nada despreciable.
Aquí intentare resumir un poco las consecuencias de que un regulador de abonado repase, como siempre basandome únicamente en mi experiencia, por lo que puede haber que difiera con mis opiniones, pero para ello están los comentarios, y así poder discutir estos aspectos.
Bueno en primer lugar indicar que cuando decimos que un regulador abonado repasa, a los que nos referimos es que este no corta eficazmente  a la presión nominal dejando pasar mas gas y elevando la presión en la red individual.

En mi caso me muevo mas habitual mente en  reguladores de GAS NATURAL, cuya presión nominal debería de ser de 22 mbar, la norma UNE 60404-1 nos permite un pequeño margen de tolerancia por lo que nos daría por bueno presiones de 19,8mbar, y de 24,2mbar. Independientemente de esta norma, los fabricantes de calderas, por norma especifican que con presiones superiores a 16mbar, e inferiores a 27mbar, las calderas funciona correctamente.
Bueno pues si nos encontramos con un regulador de abonado que repasa es decir si ponemos el manómetro a la salida del mismo y la presión sube constantemente sobre pasando estos valores nominales, nos encontramos con una avería de la instalación, que en principio puede afectar al funciona miento de nuestros equipos de la siguiente manera.
Cuando el aparato permanece mucho tiempo sin uso al encenderlo la presión que tenemos en la válvula de gas esta muy por encima de la nominal, subiendo a su vez la presión en rampa lo que provoca  explosiones en el arranque y bloqueos de la caldera.
Además estamos forzando los resortes y muelle de la válvula de gas que no esta preparada para esas presiones llegando a averiarse con el tiempo. En lo referente a la seguridad, si esta presión sube en exceso puede estar por encima de la admisible para las soldaduras en blando provocando fugas.
También se puede dar el caso de que después de que se encienda el aparato y se estabilice la presión esta aun siga siendo alta, lo que influirá en exceso de consumo, y recalentamiento del aparato.
También indicar que para las suministradoras consideran esta deficiencia  como grave.
Ya veis, una cosa tan tonta que puede tener  tantas consecuencias.
Y como siempre puntualizar que si las cosas no están como tienen que estar en el caso de siniestros lo mas fácil es que las aseguradoras se echen fuera.

MIS TRUCOS PARA AHORRAR ENERGIA. POTENCIA DE CALEFACCION

Siguiendo con el tema, otra cosa que he comprobado con la experiencia, es el gran ahorro energético cuando la potencia de calefacción esta en la caldera ajustada con la instalada.
Explico, la mayoría de las calderas, por no decir todas nos permiten configurar la potencia en servicio de calefacción, que tiene que ser similar al que tenemos instalada.
Para ello lo que podemos hacer es contar el numero de elementos de los radiadores instalados, y multiplicarlos por las calorías que desprende cada elemento, esto dato se puede conseguir facilmente en internet, ya que depende del tipo de radiador dimensiones, etc.
Luego accederíamos a la comfiguración de la caldera para ajustarla a los valores resultantes.
Lo que notaremos probable mente es que los radiadores no calientan tan rápido, y que la caldera no esta constantemente encendiendo y apagando.
El resultado final es que vamos a conseguir el miso confort en nuestra vivienda, pero con un consumo mucho menor.
De hecho esta practica seria obligatoria realizarla en la caldera en el momento de su puesta en marcha, pero de la misma manera que mi experiencia me dice que se ahorra combustible, también me dice que por norma general no se hace.
En prosimas poblaciones explicare como se realiza esta conflagración en diferentes modelos de caldera. De todas maneras en los manuales suele venir el proceso.
Por ultimo, puntualizar que las calderas de condensación presentan mayores rendimientos, a menores potencias, lo que quiere decir que la combinación de una caldera de condensación y un buen ajuste, puede ser sorprendente en lo que a la eficiencia energética se refiere.

MIS TRUCOS PARA AHORRAR ENERGIA. TªACS

Sin basarme en datos científicos, si no únicamente en mi experiencia profesional, he llegado a algunas conclusiones a la hora de ahorrar energía.

Una de ellas es la consigna de la temperatura que pedimos al agua caliente. Cuanto mas cercana esta esta a la temperatura real que requerimos para nuestro aseo, mas ahorraremos.

Esto es, si para estar a gusto en nuestra ducha queremos el agua a 41 grados y tenemos a la caldera suministrando 50, tenemos 9 grados de mas, que compensamos mezclando agua fría.

Pues bien, cada grado que calemtamos el agua nos cuesta un dinero, lo que significa que en el caso anterior 9 grados por x euros, se van por el desagüe. 

Con ello es fácil deducir que cuanto mas cerca de los 41 grados regulamos la caldera mas ahorraremos.

Y por ultimo, os voy a desmonta un mito. Las calderas donde mas consumen es en el agua caliente, es cuando utilizan el 100% de su potencia, en calefacción solo necesitan por norma general  entre un 20 y un 40% de su potencia, lo que ocurre es que en este servicio trabajan horas, frente a minutos en el de agua caliente. 

INSTALAR LLAVES TERMOSTATICAS

Llaves termostaticas, ¿por que?
Los motivos para instalarla serian los siguientes:
1º- Si la instalación es nueva, es decir es posterior al 2007, es obligatoria su instalación.
2º- Su misión es ahorrar energía y todo lo que sea ahorrar es bueno, para nuestro bolsillo, para la economía y para el medio ambiente, si bien siendo sinceros el ahorro no es una verdadera maravilla, si bien es poco un poco de aquí otro poco de allí etc, es un gran ahorro.
Como ejemplo del ahorro que podemos conseguir he hecho un calculo REAL de lo supondría en dinero el tenerlas a no tenerlas. Para ello tengo en cuenta una instalación tipo, una vivienda de tres dormitorios, cocina dos baños y salón, con un aislamiento normalito, realizo el calculo de consumo energético del sistema de calefacción, sin tener en cuenta el consumo en agua caliente, calculo que se enciende la calefacción 5 horas diarias, los 30 días del mes, revisada el ahorro que supones la instalación de estas llaves que ronda el 10%, esto supondrá un ahorro con el precio actual del metro cubico de gas de unos 5,5€ al mes, si tenemos en cuenta que normalmente la calefacción se utiliza una media de 6 meses al año como poco, esto nos supondrá un ahorro anual de 32,5€ anuales.
El coste de esta llaves instaladas como precio medio actual es de 30€ por unidad, y en la vivienda tipo descrita se deberían de instalar unas 4, esto es encestaríamos 4 años para amortizar la inversión, pero deberemos ver al futuro para encontrar su rentabilidad.
3º- Independientemente de lo citado un motivo muy interesante para su colocación es la mejora del confort de la vivienda, que es bastante apreciable, regulando la temperatura en cada hueco, sin encontramos huecos con grandes diferencias de temperatura.
4º- El ahorro descrito puede ser muy superior si se acompaña de un uso racional de las mismas, es decir no tener todas a su máxima potencia, si no regulándolas al uso que se de a cada hueco, no es necesario tanto calor en un domitorio como en el salón.
51- Por ultimo, el cuidado del medio ambiente, un 10% de ahorro no es nada para el medio ambiente, pero 2 millones de hogares ahorrando, es muy significativo.

DISPOSITIVO BS

Tengo una duda al respeto de un tema que me encuentro en las revisiones preventivas de los  calentadores.

En algunas ocasiones me encuentro calentadores que no disponen de dispositivo BS (clipson humos), estando situados en el interior.

En muchos de estos casos la instalación de los mismo se ha hecho cuando no era obligatorio que lo tuvieran.

Ahora al realizar la revision me encuentro en el dilema de si marcarlo como defecto o no.

De hecho he tomado la decisión de no marcarlo como defecto pues si bien en la ET1112E, (norma interna de la revisiones de servigas) en la parte 1, indica la necesidad de revisar el dispositivo BS que este bien colocado, que no esté puenteado y que funcione en aquellos aparatos que dispongan del mismo.

De este párrafo deduce que si el aparato no dispone de dicho sistema no se toma ninguna medida al respeto.

Así mismo en el nuevo reglamento de gas si se contempla la obligatoriedad de disponer del sintema de protección de antidesbordamiento de los aparatos atmosfericos instalados en el interior, pero también indica que los spc deberán ser rígidos, y por ello no se marca como defecto el que sea corrugado a no ser que este deformado , perfora o otra coso.

Por todo ello es lógico pensar que en las revisiones se tendrá en cuenta la normativa vigente cuando esta fue dada de alta, no la actual.

Si nos atenemos al RITE, en vigor en su RD 1027/2007, en el capitulo VI articulo 25, donde hace referencia al mantenimiento de las instalaciones  indica en el punto 4. Las instalaciones mantendrán sus características originales. Si son necesarias reformas, estas será efectuadas por empresas autorizadas para ello de acurdo a lo prescrito por este RITE.

De ello deduzco que si la instalación no tenia sistema BS y no fue reformada, no se puede exigir su instalación.

Por otra parte en el articulo 2 de RITE  en el punto 2 dice:

El RITE se aplicara a las instalaciones térmicas de los edificios de nueva construcción,  y a las instalaciones térmicas en los edificios construidos, en lo relativo a su reforma, mantenimiento y uso e inspección, con las limitaciones que al mismo se determinan.

Por todo ello y al no poderme aclarar ninguna de las normativas la duda, he decidido tomar como medida, no marcarlo como defecto pero aconsejar su instalación.

Así mismo he solicitado a diferentes órganos aclaración al respeto.

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