Las instalaciones electricas deben evolucionar con el tiempo

Las instalaciones eléctricas necesitan evolucionar con el tiempo adaptandose a las nuevas esigencias.

Nadie duda que en las ultimas décadas las cosas han cambiado mucho, con mas maquinaria, mas consumos etc.

Si no vamos adaptando periodicamente nuestra instalación llegara un momento que no nos quedara otra teniendo que hacer un reembolso muy alto, por ello recomendamos realizar unas revisiones periódicas a las instalaciones y adaptandose poco a poco a las nuevas esigencias de esta manera no nos supondrá tanto trastorno, al ser cantidades mas pequeñas.

Desde BAPESA, os animamos a que nos llames para hacerte un estudio antes de que te encuentres con una instalación obsoleta.

Se debe de limpiar las calderas en la revision.

El reglamento indica que se debe revisar el estado de la cámara de combustión y se limpiara en caso de ser necesario.
Entendemos pues que no es necesaria limpiarla todos los años, pero así como no es normal que se limpie todos los años tampoco es normal que no se limpie nunca.
En BAPESA, revisamos todos los años el estado de la cámara de combustión y la limpiamos ante la mínima duda, así garantizamos el correcto funcionamiento de su caldera y evitamos incidencias.

Las calderas atmosfericas son menos seguras?

Las calderas atmosfericas por su tipología de funcionamiento son menos seguras que las estancas al estar su combustión en contacto con la atmosfera.

Pero esto no nos debe de asustar, lo único que tenemos que hacer es tener mas cuidado a la hora de hacer el mantenimiento, contratando este servicio con empresas serias y responsables que sepan cuidar de su equipo y asesorarlo que lo que debe hacer para que su instalación sea segura.

Tapas protectoras

 Lo cuadros eléctricos en muchas ocasiones son fuentes de accidentes eléctricos que se pueden evitar con muy poco dinero.

Uno de los mas comunes es no tapar las partes del cuadro no utilizadas para instalar termicos con lo que dejamos partes en tensión accesibles desde el exterior.

Estos son pequeños detalles que pueden marcar la diferencia entre una instalación bien mantenida y mal mantenida.

Duro pero no eterno

Este tipo de intercambiador es poco usual, se encuentra normalmente en calderas de pie con algunos años.

Realmente es mas resistente a la calcificacion que los de placas (los que nos encontramos normalmente) pero no son eternos con el tiempo también necesitan una limpieza para poder recuperar su rendimiento energético, a diferencia de los de placas estos non mas caros lo que hacen mas rentable la limpieza que la sustitucion como pasa en ocasiones en los de placas.

Si nota que la temperatura del agua es mas baja que antes o que esta baria mucho, el problema puede estar en un intercambiador sucio.

No es obligatorio contratar un mantenimiento de tu caldera

Nos encanta que nos contraten un servicio de mantenimiento de sus caldera, pero creemos que tenemos que ofrecer algo mas que una simple revisión y las reparaciones. Queremos ofrecer además un servicio preferente a estos clientes.

Por que les recuerdo que a pesar de lo que se dice por hay algunas empresas para captar clientes de que es obligatorio nosotros queremos ser claros y decirles que eso no es cierto, la normativa indica la obligatoriedad de pasar una revisión a la instalación y a la caldera como máximo cada dos años siempre y cuando el fabricante no indique periodos inferiores (normalmente un año) pero la obligatoriedad de contratar un servicio de mantenimiento solo es para las calderas de mas de 70Kw.

Nosotros podemos hacerles estas revisiones con o sin contrato de mantenimiento como usted elija.

No queremos engañar a nadie con el fin de conseguir un cliente, preferimos que los clientes se queden con nosotros por que están contentos no por obligación. 

No me enciende la caldera en la casa de vacaciones.

Un aviso muy típico en mi zona en la que hay muchas segundas residencias de vacaciones es que te llamen por que han intentado encender la caldera y se le bloquea.

Pueden haber pasado muchas cosas pero una muy típica es que el regular saltase contando el gas. 

Pruebe a accionar el botón de rearme y oirá un ruido como si soplase el aire, en ese caso nos esta indicando que estaba bloqueado. Ahora intente de nuevo encender la caldera un par de intentos si arranca problema resuelto.

LOS CALENTADORES SE TIENEN QUE REVISAR CADA 4 AÑOS

Siguiendo con nuestra política de honestidad queremos informar a todos nuestros cliente o futuros clientes que el RITE reglamento de instalaciones térmicas en edificios en su norma complementaría regula las revisiones de las calderas y calentadores así como de la climatización, y en el se indica que los calentadores se tendrán que revisar cada 4 años, y que no es necesario contratar un servicio de mantenimiento, y que el responsable de que se realicen estas revisiones es del usuario.

Como conclusión, no pagues un contrato anual de mantenimiento si con llamar a un técnico cada cuatros años es suficiente y ahorraras mucho dinero.

REVISION ELECTRICA. CAMPAÑA VERANO 2015

En primer lugar no engañar a nadie. Esta revisión no es obligatoria para las instalaciones domesticas, pero que no sea obligatoria no quiere decir que no sea recomendable sobre todo en aquellas instalaciones con mas de 10 años.

También recordar que las compañias de seguros en sus estudios anuales están señalando el mal estado de las instalaciones eléctricas como una de las principales causas de los siniestros en las viviendas.

Nosotros conocedores de que el hacer una revisión que no es obligatoria le va  costar mucho a los usuarios por lo que estamos realizando esta a un precio muy pero que muy bajo con la intención de promocionar el servicio,

Ahora les hacemos un balance de lo que normalmente se hace en estas revisiones.

• Comprobación de que la linea de alimentación sea de sección y características acordes al reglamento para la potencia contratada, así como el estado de la misma.
• Revisión visual del cuadro de mando y protección (térmicos), que tengan las protecciones mínimas necesarias, que la secciones de las lineas sean acordes a las protecciones, que no esistan defectos en el cableado y reapretado de los contactos.
• Revisión consumo. Comprobamos que los consumos de las diferentes lineas son adecuadas a la sección del cable y protección, definiendo también aquellos sobreconsumos para buscar soluciones con el fin de evitar incidencias y bajar el consumo, detectando electrodomésticos etc que están consumiendo mas de lo normal.   

• Comprobación del correcto estado de los diferenciales, intensidades de corte, tiempos de respuesta etc para garantizar que estos elementos nos protegen realmente de descargas eléctricas.

• Comprobación de la toma de tierra, correcta sección, resistencia de tierra y que esta llegue a  los diferentes puntos de la instalación.
• Verificacion de la renitencia de aislamiento de las lineas para detectar posibles deficiencias en el cableado que no se ve, y descartar a esistencia de corrientes de fuga.

• Verificación del correcto estado del alumbrado de la vivienda.

• Revisión del estado de las tomas de corriente, que dispongan de toma de tierra, no presenten sobrecargas y demás usos inadecuados.

• Por ultimo verificaremos el consumo de la vivienda para buscar opciones que nos permitan ahorrar energía, y poder bajar el termino de potencia que es una carga muy alta en el coste de la factura de la luz.

Finalizada de revisión y en los siguientes días se les entregara un informe presupuesto con todas las corrupciones que cosideremos necesarias con el fin de garantizar su seguridad, el correcto servicio de su instalación y las mejoras energéticas.

OFERTA VERANO 2015

MANTENIMIENTO SALAS DE CALDERAS (TIPOS)

Realmente no esiste una clarificación como la que voy a exponer, esta es una irreflexión propia y no oficial pero que supongo que muchos Profesionales, Presidentes de comunidades, administradores de finca etc darán como valida.

Yo los mantenimiento de las salas de calderas las clasifico como sigue.

• LAS NO REVISIÓN:   Hay muchas comunidades que con el fin de ahorrar deciden prescindir de este servicio que es obligatorio por normativa, y que les puede traer muchos problemas de carácter legal, incluso sanciones además de las de seguridad confort y ahorro, y lo que aun es peor, al final tampoco ahorrar por que se produce un deterioro mayor e incontrolado de la instalación lo que hace que las averías sean mas importantes.
• JUSTIFICATIVO:  También muy extendido se trata de contratar un servicio a una empresa a "bajo coste" para justificar el cuplimiento de la normativa, pero sin realizar el mantenimiento adecuadamente, visitando la instalación en contadas ocasiones y limitándose practicamente a un mantenimiento correctivo sin ningún mantenimiento preventivo. Digo de a bajo coste entre comillas por que si te cobran por no hacer nada todo es caro. Con esta modalidad si cumples normativa, si reparas averías, pero ni previenes ni ahorras energía ni evitas problemas.
• EL JUSTO:   En esta modalidad se cumple con las visitas mensuales, se revisa la instalación periódicamente, se reparan las averías, se cumple la normativa en tiempo y formas etc. Realmente es el JUSTO, lo mínimo que se debería de hacer, pero hay esta la coletilla el mínimo.
• EL BUEN MANTENIMIENTO:  Es aquel que no se limita únicamente a realizar las revisiones en tiempo y forma indicados en la norma, es el que se preocupa por la instalación, ajustando y trabajando para conseguir ahorros energéticos, anticiparse a las averías, adaptarse a las normativas y nuevas tecnologías, que informa a la propiedad de todas las mejoras suceptibles ect. Este es mar raro pero si existe.

Ahora esta en sus manos elegir.

Nosotros hemos decidido optar únicamente por ofrecer la ultima opción, pensamos que el resto no nos haría destacar de los demás en nada y no ofrece riamos nada diferente a lo que hay. Es mejor perder u mantenimiento que hacerlo mal, pues el tiempo y la experiencia nos ha demostrado que son aquellas empresas que ofrecen calidad las que resisten las envestidas de las crisis y las que perduran ene el tiempo.

QUEREMOS OFRECER UN BUEN MANTENIMIENTO a precio de uno JUSTO.

por que entendemos que hacer las cosas  muy bien no tiene que ser mas caros que hacerlas bien.

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Limpieza de la camara de combustión todo ventajas

En el reglamento de instalaciones térmicas en edificios, se regula las operaciones de mantenimiento que se deben realizar el las revisiones obligatorias.
Entre estas acciones esta la limpieza de la cámara de combustión que si bien ahora no lo hace obligatoria en cada revisión si no en aquellas donde se considere necesario.
Realmente dependiendo del tipo de caldera estas pueden ser mas frecuentes o menos, así en las atmosféricas y bajo NOX es recomendable anualmente, en las estancas cada dos tres años así  como en las de condensación se pueden dilatar aun mas.
Las ventajas de limpiar la cámara son varias que cito a continuación:

1. se mejora la combustión.
2. se ayuda a bajar el CO2 emitido a la atmosfera.
3. se mejora el rendimiento energético de la caldera
4. se mejora la transmisión térmica del intercambiador.
5. se evitan averías y bloqueos por deficiente tiro.
6. se mejora la seguridad de las personas evitando concentraciones de monoxido.

y por el contrario no se conocen desbentajas.

Caldera quema mal

Si notas que los cristales se empañan al usar la cadera, que el aire se nota cargado, o te lo han detectado en la inspección periódica, pon tu caldera en manos de un profesional para que te la revise a fondo.
En el 90% de los casos es debido a la asimilación de suciedad en los quemadores.
En las revisiones una de las cosas que se tiene que controlar es esto, y limpiarlos si es necesario.

Nosotros en nuestras revisiones nunca lo dejamos de mano por su importancia, ya que es el principal de los problemas de las calderas con daños a personas, Todos hemos oído hablar del monóxilo de carbono.

CUADRO DE MANDO Y PROTECCION

El cuadro de mando y protección como su nombre indica es el encargado de entre otras cosas de la protección de nuestra instalación de lo que es mas importante de nuestra seguridad, por ello es muy importante mantenerlo en perfecto estado de conservación y funcionamiento, así como adaptarlo a la normativa y las mejoras que el tiempo va imponiendo.

En una revisión periódica de su instalación detectaremos estas anomalías y le daremos informe presupuesto de las correcciones y mejoras necesarias.

Realmente el parque de cuadros que nos encontramos esta muy lejos de cumplir con estas espectativas.

COMPRUEBA EL DIFERENCIAL

En todas las viviendas en su cuadro de mando y protección ( cuadro de machetes) tiene que haber como mínimo un interruptor diferencia, es fácil de distinguir de los demás pues tiene un botón además de la palanca.

Este desde el punto de vista de la seguridad de las personas es el mas importante pues nos protege de contactos indirectos y derivaciones eléctricas (calambrazos)

El botón del que hemos hablado es el test del interruptor que deberá ser accionado periódicamente para comprobar su funcionamiento.

Si al pulsar este botón no salta el interruptor es un síntoma de que este esta averiado y se necesita sustituir.

Realmente no es el elemento mas económico del cuadro, pero considero que nuestra seguridad no tiene precio.

MANTENIMIENTO CALEFACCION. EL RADIADOR

Una de las comprobaciones que se deben realizar en el mantenimiento de tu calefacción es comprobar el correcto calentamiento de los radiadores.
Si este no es correcto puede ser debido a varias cosas, llaves defectuosas, mal reglaje, aire, cánulas rotas o insuficientes, falta de circulacion, mala dimensión de la tuberías.
Lo que se tiene que conseguir es que todos los radiadores caliente de una manera uniforme y lo mas sincronizados posible.

COMO, CUANDO, Y QUIEN Mantenimiento de calderas

Os intentare analizar este cuadro sobre el mantenimiento de las calderas y de las salas de caldera.
Primero recordar que la revisión de las calderas es obligatorio por la normativa de instalaciones térmicas en edificios, y que el responsable de que se realice el mantenimiento es el propietario.

Primera columna:
En el primer caso entre 5Kw y 70Kw, se refieren a calderas y calentadores murales, lo mas común en una vivienda.  
La periodicidad mínima es de 2 años, si bien en el reglamente dice siempre que el fabricante no indique una periodicidad, y en realidad todos los fabricantes hablan de anual, esta revisión deberá ser realizada por una empresa mantenedora y no necesita de contrato de mantenimiento si bien nosotros aconsejamos suscribir uno para que la empresa mantenedora le lleve un seguimiento de su equipo. En la tabla también nos habla de la emisión de un certificado, que actualmente no es necesario, pero como el contrato de mantenimiento no esta de mas.
Aconsejamos que no contratemos este servicio sin antes comparar las diferentes ofertas que nos ofrecen, las Energéticas, Los SAT y las EMPRESAS MANTENEDORAS.

Entre 70Kw y 5.000Kw, se refieren a las salas de calderas o lo que normalmente conocemos como calefacción central.
En este caso la revisión tendrá una periodicidad mensual, deberá ser realizada por una empresa mantenedora y se deberá realizar un contrato de mantenimiento. En este caso si es obligatorio el certificado de mantenimiento.
También aconsejamos antes de contratar el servicio buscar y comparar, En este caso si que aconsejamos contratarselo a una empresa mantenedora, pues las energéticas, además de no ofrecerlo, lo que hacen normalmente es subcontratarsela a empresas mantenedoras, por lo que solo hacen de mero intermediario, incrementando el coste de este servicio, o haciendo que la contrata baje la calidad para poder cubrir el coste del servicio. Los SAT, normalmente no se meten mucho en este tipo de instalaciones, y su coste suele ser elevado. Al respeto de la mantenedoras ojo con algún instalador que lo pone como un servicio mas a prestar.
Para saber que se esta haciendo bien este mantenimiento deberá de notarse que se visita mensualmente, no hay averías, el consumo baja, y se nota la presencia del mantenedor no solo cuando falla.

En el caso de mas de 5.000Kw, también se trata de una sala de calderas, pero para edificios muy grandes por lo que son menos comunes.

Igual que en el caso anterior necesitan de certificado, de contrato y su periodicidad sera quincenal, además necesitara de un Ingeniero, por lo que este tipo de mantenimientos solo es ofertado por empresas mantenedora.

Por ultimo en lo referente a las instalaciones solares solo es obligatoria a partir de 400 Kw, esto limita este tipo de instalaciones a edificios de tamaño medio o grande.

Es obligatorio que sea una empresa mantenedora, que se haga certificado de mantenimiento de un ingeniero y de un contrato. 

En el resto de las instalaciones solares suelen ir incluidos su mantenimiento en el de la sala de calderas 

Ejemplo. Mantenimiento electrico. Peligro de descargas electricas

En una revisión en un taller me he encontrada este cuadro. No podemos decir que este defectuosa además hace poco paso la revisión de la OCA, pero a mi parecer no esta correcto, hay unos elementos que esta expuestos y se encuentran bajo tensión.
En caso de un fallo eléctrico al manipular el cuadro con poca luz para restablecer el térmico que salto es muy fácil tocar una parte en tensión.
Personal mente cambiarían este cuadro o interpondría medidas para evitar accidentes.

Ejemplo. Mantenimiento Electrico. Tapas cuadro electrico

Los cuadros eléctricos son una parte muy peligrosa de la instalación, por una parte es donde mas averías se producen, y donde mas partes en tensión nos podemos encontrar, además hay partes que están antes de las protecciones por lo que en caso de accidente no hay nada que nos proteja, por eso la importancia de protegerlos ante contactos directos colocando tapas en aquellas partes que queden descubiertas para evitar accidentes.

En esta foto tenemos un cuadro que tiene espuesto las bornas de la entrada de corriente, lo que significa que si acientalmente tocamos una parte de ellas no hay nada que nos proteja.

REVISION CALDERA MURAL

PRECIO REVISON CALDERAS MURALES

En muchas ocasiones ya he hablado de la obligatoriedad de pasar una revisión a la caldera periódicamente, la normativa actual indica que para las calderas murales de gas que se deben de revisar al menos una vez cada dos años, si bien también indica la normativa que esta deberá ser la indicada por el fabricante y normalmente suelen indicar que esta deberá tener una periodicidad anual.
También os recuerdo que la normativa no obliga a que se suscriba un contrato de mantenimiento, solo es necesario encargar a una empresa autorizada la realización de revisión.
El responsable de que esta norma se cumpla es el propietario por lo que de no cumplirse sera sobre el sobre el que caigan las sanciones que se deriven de su incumplimiento.
¿que se debe revisar?
Se debe revisar la correcta instalación de la caldera y sus elementos, el circuito de calefacción, la alimentacion de gas, la combustión, limpieza de la cámara si fuera necesario, el estado de los elementos de seguridad, controlar la eficiencia energética, el vaso de expansión etc.
La normativa indica unas acciones mínimas a realizar, pero eso no quita de que se realicen mas comprobaciones de las indicadas completando la revisión.

Nosotros ofrecemos esta revisión por 30€ mas IVA.

Realizamos todas las comprobaciones exigidas.
Entregamos certificado oficial de mantenimiento.
Asesoramos sobre como ahorrar energía.

AJUSTAR PARA AHORRAR

Muchos se habrán fijado que cuando le realizan la revisión a su caldera meten un tubito por la chimenea que esta conectado a una maquina que después imprime un papel.
Pues eso no es un mero tramite, esa puede ser la mas importante de las pruebas, se trata del análisis de combustión, que nos facilita a los ticónicos unos datos que nos muestran como esta funcionando esa caldera así que depende de la profesionalidad del técnico para interpretar los valores de este tike y ajustar la caldera unos parámetros donde sacar el mayor rendimiento posible a tu caldera.
Este es otro de los motivos por lo que es interesante realizar un mantenimiento periódico de tu caldera.