REVISAR LA CALDERA AL MENOS CADA DOS AÑOS ES UNA OBLIGACION

Aun no ha quedado claro a mucha gente, que las instalaciones térmicas están sujetas a una normativa que obliga a que estas pasen una revisión con una periodicidad de como máximo dos años, o la indicada por el fabricante de la caldera, y sinceramente, no conozco ninguna caldera que el fabricante proponga que el mantenimiento supere el año, De todo esto se deduce que luego la periodicidad es realmente de un año.
Independientemente de la obligatoriedad de estas revisiones, nuestra seguridad, la conservacion del aparato, la eficiencia energética son argumentos mas que suficientes para que no se deje de hacer.
Por ultimo para que a nadie se le ocurra pasar de hacerlo, si usted tiene una accidente en casa, las compañias de seguros pueden desentenderse de los daños, sin mencionar la sancion económica que puede conllevar no hacer la revisión.

Pero ojo, esta revisión tiene que hacerla una empresa MANTENEDORA y por ticónicos con carnet de GAS en el caso de que sean de gas, además de tener estos ticónicos que tener la certificacion de AGENTES DE PUESTA EN MARCHA Y REPARACIÓN.

No dude en pedirle estas acreditaciones si tiene alguna duda si bien puede consultarlo en industrias.

y esta revisión a un que las granes compañias Energéticas y los servicios tecnicos oficiales se afanan en desacreditar al resto de los profesionales, no son exclusiva de ellos, es mas en muchos casos estas empresas que dan a entender que son los únicos autorizados carecen de todas las acreditaciones necesarias.

#Radiador pierde #agua no lo dejes pasar

En muchas ocasiones nos enconramos con radiadores que pierden agua, puede ser que gotee o simplemente esta húmedo oxidando el radiador.
Esta no es una avería grave, si se cojer a tiempo, simplemente cambiando la junta se soluciona, es rapido y barato.
Pero si no se hace esta reparación, lo que provocara es corrosión en el radiador, pasando del simple cambio de una junta a tener que cambiar también la tuerca, y si va a mas puede llegar a necesitar cambiarse el elemento del radiador si es que aun se fabrica.
Todo ello sin contar con los daños que puede provocar en el suelo, manchas, o humedades en el parque.
Y no nos olvidemos de lo feo que dice ver esos platos o esas tazas debajo del  radiador para recojer el agua que cae.

En conclusion, si te pierde un radiador reparalo es barato y evitaras problemas.

Chafoteaux Unbra

De una marca de contratada Calidad esta caldera es de condensación por lo que esta encuadrada en aquellas calderas que nos pueden ofrecer un ahorro energético interesante, máxime si en su instalación aprovechamos su amplia gana de opciones para el ahorro energético como puede ser la sonda exterior.

También tenemos la opción de un panel remoto que es muy interesante sobretodo en aquellas viviendas en las que la caldera esta instalada en locales n habitados normalmente, en le garaje, etc, lo que nos evita tener que salir del confort de nuestra casa para acceder su control.

Dispone de un buen display que nos da una detallada información del funcionamiento de la misma.

Como técnico y después de un estudio de la misma me parece una caldera muy apta para instalaciones de media potencia.

MANTENIMIENTO SALAS

El mantenimiento de las salas de calderas esta articulado en el RITE (reglamento de instalaciones térmicas en edificios), en este se citan la labores que se deben de realizar y periodicidad de las mismas.
Me gustaría matizar, que en este reglamento se citan las mínimas a cumplir, y que no hay nada que impida mejorar estas labores, es mas, creo que es la única forma de diferenciar, un buen mantenimiento, de simplemente un mantenimiento.
Es este articulo quiero exponer lo que para mi seria un buen mantenimiento, empezando e que este no se debe de limitar a cumplir un requisito exigido, si no a prestar un servicio añadido que garantice el correcto funciona miento de las instalación, y una buen aprovechamiento energético, tan importante hoy en día, por el coste de esta.
El mantenimiento debe ser algo que pase desapercibido, el que el cliente no sufra interrupciones del servicio ni deterioro del mismo.
Para conseguir todo esto creo que esto es lo que se debería de hacer.
   Anotar todas las operaciones que se realicen para poder hacer un seguimiento del comporta miento de la sala.
   Mensualmente:

• Análisis de los productos de la combustión.
• Anotación del consumo de energía y agua.
• Comprobar niveles.
• Revisión óptica del estado general de la sala.
• Retirada de suciedad o otros elementos.
• Vinificación de la estanqueidad de la linea de combustible.
• Comprobar en el cuadro eléctrico que no saltase nada y no aparezcan falsos contactos o otras anomalías.
• Comprobar que estén todos los elementos de seguridad necesarios, y en servicio.
• Comprobacion y anotación de las temperaturas de ida y retorno y acumuladores.

Trimestralmente: 

• Comprobacion de las bombas, consumo, vibraciones, perdidas, etc
• Comprobacion de los órganos de regulación, V3V, reguladores etc.
• Comprobacion de consumos eléctricos.
• Comprobacion del alumbrado de la sala.
• Limpieza de la sala.

Semestralemente:

• Revisión del cuadro eléctrico.
• revisión de la caja de humos
• revisión del nivel acústico.
• revisión del rendimiento de los intercambiadores.
• comprobacion del accionamiento de la llaves.
• comprobacion del tarado de los elementos de seguridad
• comprobacion del funcionamiento de los elemetos de control, termometros, manometros etc.

Anualmente:

• limpieza de la caldera.
• comprobacion del aislamientos.
• Realización del certificado de mantenimiento.
• Realización de un estudio e informe anual del mantenimiento, así como de las medidas necesarias para optimizar el rendimiento energético.

También es muy importante en el mantenimiento de las salas de calderas, que se disponga de un servicio de atención 24H, para atender cualquier negligencia.

La realización periódica de presupuestos para la mejora o sustitucion de elementos que están en mal estado, antes de que estos causen una perdida o suspension del servicio.

Seguro que hay muchas cosas mas, pero con estas ya tendríamos un buen mantenimiento, que si se acompaña de un compromiso por parte de la propiedad de no dejar de lado este elemento de su edificio, nos llevara a tener una sala en perfecto estado, con un servicio de calidad inenterrupido, y con un descenso de los costes de explotacion.

MANTENIMIENTO HOTELES

En muchas ocasiones he hablado del mantenimiento, y siempre nos hemos referido al mantenimiento presuntivo y el correctivo.
En el caso particular de los hoteles me gusta también hablar de una tercera modalidad, la de mejora.
Explico aquí en que consiste cada modalidad o lo que yo considero que debería de ser.

Mantenimiento preventivo:
este es el encargado de vigilar los equipos he instalaciones, para anticiparse a las anomalías que puedan surgir y realizar las labores necesarias para evitar que estos puedan averiarse o causar perdida del servicio. En el caso particular de Hotel, es muy desagradable que algo deje de funcionar, dando una mala imagen, los clientes quieren que todo funcione a la perfección. El intensivo uso de sus instalaciones por diferentes personas provoca un mayor desgaste de equipos y elementos, por lo que este mantenimiento es muy importante, para evitar situaciones desagradables.

Mantenimiento correctivo; Sabido es que es imposible anticiparse a todas las situaciones, siempre nos van a aparecer averías, por muy bien que se haga el preventivo, luego este seria el encargado de solucionar estas incidencias, en el caso de los Hoteles es muy importante que este servicio sea inmediato, y que las averías se soluciones en menor tiempo posible, de forma que los clientes no sufran ningún trastorno. El personal de mantenimientos debe conocer perfecta mente las instalaciones y equipos, y disponer de los repuestos mas comunes, o saber donde localizar los en cada momento, esto solo se consigue con un mantenimiento personalizado, además este personal debe estar perfectamente localizado en todo momento.

Mantenimiento de mejora; Este es de mi propia cosecha, se trata de mejorar aquellas instalaciones y elementos del hotel, siempre tendremos a lo largo del año periodos de menos trabajo, que se pueden aprovechar para realizar estas pequeñas obras de mejora. Recordar que además de mantener en perfecto estado las instalaciones del Hotel, los clientes también agradecen mejoras en los equipamientos existentes. Una labor de mantenimiento de mejora, pueda ayudarnos a mantener el hotel en la vanguardia, sin necesidad de esperar tiempo para meterse en obras de mejora, repartiendo así los gastos de mantenimiento y mejora de las instalaciones.

Piscinas

Mucha gente se esta planteando el hacerse una piscina para combatir los rigores del verano, pero no tienen en cuenta que estas necesitan de un adecuado mantenimiento, es muy importante controlar el nivel de ph del agua, el cloro, y realizar las operaciones de limpieza de la misma, para que esta no llegue a convertirse en un problema en vez de una solución de confort.
Los filtros necesitan se sustituciones, y la instalación en general de un mantenimiento preventivo para evitar averías que deriven en un deterior tal del agua que tengamos que vaciarla y llenarla de nuevo con el coste que este supone.
Las piscina de uso publico ya están sujetas a un mantenimiento, pero no pasa lo mismo con las particulares, pero en mi modesta opinión yo contrataría un mantenimiento de la misma, para evitar sustos  sorpresas desagradables.
El coste de estos servicios se recupera fecalmente en confort y en la compra de diferentes quimicos que al final no hacen falta.
MANTEN TU PISCINA EN BUEN ESTADO

Ventilacion

He leído un interesante articulo sobre la ventilacion de locales, en este post, quería hacer mi particular interpretación de este articulo.
Creo que un sistema de ventilación correctamente realizado puede ser un elemento que nos permita crear un ambiente mas agradable de una estancia, evitando en muchos casos la necesidad de encender aires acondicionados para conseguir un confort.
Realmente si lo pensamos fríamente un equipo de aire acondicionado no deja de ser un elemento de ventilacion, y si en su instalación tenemos en cuenta algunas normas de ventilación conseguiremos hacer el sistema mas eficaz.
Por todo ello creo que lo principal a al hora de climatizar un local es primero pensar en la ventilación.