PREVENCION DE LA LEGIONELA

Primero recordar que el actual RITE, indica que en las instalaciones de agua caliente sanitaria se deberá de hacer lo necesario para evitar loa profileración de la legionela.
Para quien no sepa que es esto la legionela es un cocobacilo gramnegativo que causas la enfermedad del legionaro (la leginelosis), esta prolifera en aguas estancadas y se reproduce perfecta mente a temperaturas de entre 30 y 40, y entra en nuestro organismo por las vías respiratorias, por lo que en el caso de las viviendas particulares donde es mas facial infectarse es en la ducha o en aquellos grifos dotados de aireador, pues al pulverizar el agua esta queda vaporizada en el aire y entra por las vías respiratorias. Bueno esto es un resumen muy por encima de lo que es la legionelosis. Los síntomas de esta enfermedad son similares a los de una gripe con fiebre, por eso en muchas ocasiones podemos sufrirla y no darnos cuenta, pero también puede pasar a síntomas como de neumonía, y en algunos casos a llegado a ser mortal.
Bueno después de esta esplicación muy por encima de la legionela nos centraremos en que podemos hacer en nuestra vivienda para evitar estos problemas, pues en los vestuarios publico gimnasio, están ya controlados por una normativa de obligado cumplimiento para evitar su profileración.
 QUE DEBERIAMOS DE HACER UNA VEZ AL AÑO
1ª en aquellas instalaciones dotadas de acumulador de agua deberíamos de generar un choque térmico, esto es elevar la temperatura del agua a 60º o mas, puesto a que entre 50 y 60 grados esta no prolifera y a partir de 60 grados se va estinguiendo. De esto ultimo también deducimos que no deberíamos tener la temperatura de consigna del acumulador por debajo de los 50 grados en todo el año.
Para hacer esto, ya hay calderas que disponen de un programa de mantenimiento de la legionela, pero si no es así o no sabemos como va lo que tenemos que hacer es poner el selector de temperatura de la caldera al máximo, y dejar que se caliente sin utilizar el agua durante al menos 6 horas para conseguir que esta temperatura sea alcanzada en todo el acumulador. Después abriremos el grifo de agua caliente mas lejano de la instalación primero seguido el resto, dejando que corra abundante agua, cuando notemos que esta ya empieza a bajar de temperatura considerablemente, procederemos a cerrar los grifos y dejar le temperatura de consigna de la caldera para la utilización normal del agua, pero nunca por debajo de los 50 grados.
2ª Cogeremos un cubo que llenaremos de lejia sin diluir en agua, y sumergiremos una media hora  en el los teléfonos de las duchas, así como los vaporiza dores de los grifos que podamos sacar para realizar esta operación, después aclarar con agua. Para aquellos elementos vaporiza dores y duchas que no podemos sumergir en la lejía los embolberemos   durante una hora con un paño empapado en lejia, y después los aclaramos con agua.
Hay medidas mas contundentes como la limpieza de los acumuladores y productos quimícos mas 
específicos para realizar estos trabajos, pero con los pasos que he indicado anteriormente debería de ser suficiente para disminuir considerablemente el riesgo.

PURGADOR AUTOMATICO CALDERA PIERDE

En  primer lugar indicar que es un elemento mas de la caldera, y como todos los elementos de las caldera tiene su función y el anularlo no es una actuación profesional, pero esta muy extendida.
Bueno la función de este elemento es eliminar el aire que se encuentra en el circuito primario de la caldera, para evitar ruidos, y cabeceos de la bomba que harían que la caldera no trabajase correctamente.

¿Como funcionan? Pues no es mas que un recipiente que se llena de agua y aire, y que dentro tiene un flotador que empuja una aguja que pasa por un orificio dotado con unas gomas para generar la estanqueidad necesaria. Sabiendo como funciona ahora podemos entender cuales son los problemas mas habituales. En primer lugar con el tiempo y el huso las gomas por donde corre la aguja se gastan y hacen que pierda estanqueidad, otro problema puede ser que las partículas de suciedad que están el circuito llegues a asta este elemento y ensucien la bolla, impidiendo que esta llegue asta arriba de todo, por lo que la aguja no sube correctamente, y empieza a perder.
Como veis lo mas normal que le suele pasar a este elemento es que pierda agua, y una practica muy extendida es apretar el tapón que suelen traer en la salida de aire, con lo que dejaran de cumplir con su función.
Bueno pues cuando encontremos en una caldera un purgador que pierde, si podemos cerrarlo para evitar esta perdida de modo provisional asta cambiarlo. Y si encontramos una caldera que hace mucho ruido cuando actúa la bomba, o que esta no bombé correctamente, revisar que el purgador este abierto y funcione correctamente.
Espero que fuera de vuestro interés.

SOLO PUEDEN REPARAR Y MANTENER CALDERAS LOS TECNICOS DE CALDERAS ACREDITADOS

SUSTITUIR ANODO DE SACRIFICIO

Hoy voy a hablar de un tema muy desconocido por no decir muy dejado de la mano de Dios, pero lo voy hacer desde el punto de vista practico, basándole en mi experiencia profesional, si lo que se busca es una información mas técnica os remito al siguiente enlace.
Bueno primero explicar que aquellas calderas que están dotadas de acumuladores de agua o lo tienen exterior tienen este elemento cuya utilidad es protegen a dichos acumuladores de la corrosión, gracias a que que este elemento por decirlo de una manera que todos entendamos,  absorbe la corrosión evitando que los otros metales la sufran.

El problema es que después de consultar innumerables manuales de calderas no he encontrado ninguno que hablase claro de cuando se debe sustituir, en el mejor de los casos indican que debe sustituirse cuando se consuma.
De la misma manera la mayoría de los contratos de mantenimiento hacen referencia a este elemento pero tampoco especifican la periodicidad de su cambio, y otros incluso se eximen de determinar cuando debería ser cambiado.
Bueno pues mi experiencia a lo largo de los años y en referencia a la zona que trabajo, he llegado a la conclusión que es conveniente cambiarlo cada tres años, como máximo cuatro años.

Si este no se cambia lo que nos va a suceder es que dejara de cumplir con su cometido provocando corrosión en los acumuladores, llegando a picarlos, probocando  así que sean inservibles, y este es un elemento que debido a su alto coste y su extremada complejidad para sustituirlo, hacen que en la mayoría de los caso sea mas rentable cambiar la caldera directa mente.
Pues con todo lo dicho recomiendo a mis colegas que no dejen este elemento de lado y que aconsejen el cambio del mismo, si no ha sido cambiado en los últimos 3 años, y a los señores clientes que reclamen su sustitución si hace mas de tres años que no lo han cambiado.
Por ultimo no estaría de mas entre el gremio que cuando se cambie se indique la echa de cambio con un rotulador indeleble para que el que venga detrás sepa cuando fue cambiado por ultima vez y pueda aconsejar adecuadamente al cliente.

SOLO PUEDEN REPARAR Y MANTENER CALDERAS LOS TECNICOS DE CALDERAS ACREDITADOS

VIGILA CUANDO TE INSTALEN TU CALDERA

En este articulo quería indicaros los fallos mas comunes que encuentro en la instalación a la hora de realizar el mantenimiento.
Esta orientado a aquellas personas que van a instalar una caldera o cambiar la que tienen.
Bueno, lo primero de todo, que sea accesible, es decir que no la encastren en un mueble de manera que no quede espacio a los lados para realizar las operaciones de mantenimiento, o como tengo visto en alguna ocasión detrás de columnas o elementos que impiden ver incluso el panel de mandos , o semi encastrada en el techo. Casi siempre me dicen que es que no había otro sitio o que querían aprovechar el hueco del antiguo calentador, pero al final el no buscar un lugar mejor sale caro, pues un trabajo de reparación que llevaría una hora se duplica o triplica incluida la mano de obra.
Otro fallo es no conectar la válvula de seguridad a un desagüe, y no vale decir que es que la de antes no tenia, pues no es escusa y sobre todo cunado esta actúa y pasa de ser una perdida de la válvula a tener la lavadora averiada, o tener que pagar los daños al vecino de abajo, y lo que es peor, ya tengo visto colocar el desagüe a una caldera de condensación y no conectar la válvula de seguridad.
La conexión eléctrica debe tener toma de tierra, piense que la caldera trabaja con agua y le puede dar un buen susto en la ducha ante una derivación.
Coloque llaves de paso a la entra y salida del circuito de calefacción, de esa manera puede aislar la instalación en caso de avería; y no es lo que mas cuesta.
Instale una llave de bacio y evite tener que andar con tinas y toallas cuando tenga que vaciar el circuito.
No aproveche las salida de gases del antiguo aparato, hay calderas que requieren de unas determinadas características en su salida para evitar corrosiones y averías.
Deje la toma de combustión accesible, que se encuentra justo mas arriba de donde se conecta la chimenea, es necesario para realizar un correcto mantenimiento.
Y exija una correcta puesta en marcha, con un ajuste de la potencia de calefacción a las necesidades reales, pero de esto ya hablare otro día.
RECUERDE QUE DESPUÉS DE INSTALAR ES MUY DIFÍCIL Y ENGORROSO CORREGIR LOS ERRORES.

CONFORT

Llevo un tiempo leyendo e informándome de lo que serian los parámetros de un estado de confort. Después de varias lecturas he llegado a la conclusión que el confort es algo relativo, depende de la percepción de individuo, y de una cantidad ingente de variables, temperatura, humedad relativa, velocidad del aires, transmisión térmica del cuerpo y del local, tipo de actividad física, estación del año etc.
Pero bueno después de comparar varias percepciones y artículos, he sacado una media muy general, sin tener en cuanta la estación del año transmisiones etc.
La conclusión es la siguiente:
    con una temperatura entorno a los 22 grados.
    una humedar relativa entorno al 55%
    una velocidad del aire no superior a 2m/s
    un ruido ambiente que no supere los 70dB
    y una luminosidad duperios a 400 lux e inferior a 10.000 lux.

Todo esto es relativo, y quería hacer un experimento con vuestra alluda.
Dejar en los comentarios lo que vosotros consideráis como estado de confort, y en un tiempo estudiando estos comentarios realizare una tabla nueva con los valores mas realistas, por el simple hecho de que son reales.

De antemano gracias a los que colaboren.
Si no tienes equipos de medida para poder hacer todas las mediciones, indica las que puedas medir y describe el resto.

CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGETICA. NO ESPERAR A VENDER O ALQUILAR

#certificadoeficienciaenergetica.
OJO, mucha gente sabe que es obligatorio, pero deciden esperaran como es costumbre de los españoles a ultima hora, cuando lo alquilen.
Pues bien la norma obliga a que se indique en la oferta de venta o alquiler, por lo cual el propietario que ponga un anuncio o oferta y no tenga este certificado puede ser sancionado.
Es mas es obligatorio hacer referencia a esta etiqueta de eficiencia energetica en las promociones, publicidad y anuncios.

¿CUAL ES LA MEJOR CALDERA?

Esta pregunta me la hacen practicamente todos los días, y siempre contesto lo mismo.

-Depende a quien se lo pregunte.
   si se lo pregunta al representante de una determinada marca, le dirá que la mejor es la suya.

Para mi personal mente no hay marcas buenas ni malas, ningún fabricante hace calderas que fallen, seria tonto por su parte.
Depende pues con que la compares, si comparas una caldera de alta gama de la marca X con una de la gama baja de la marca Y, seguro que la mejor es el de la marca X.

Con todo ello yo lo que puedo hacer como mucho es recomendar una marca o otra.

Y en que me baso yo para recodar una o otra. Pues en la que mas facilidades me ponga para conseguir repuestos información y formación, por que en mi caso no soy un comercial que después de vender la caldera pasan años asta volver a ser requeridos mis servicios, yo soy un técnico que año tras año pasara por la vivienda del cliente para mantenerla adecuadamente el equipo que le he vendido, por lo que yo mas valoro es poder solucionar los problemas lo mas rápidamente posible, así que esa marca que me sirve los respuestos sin problemas, me de toda la información que necesito y no me ponga zancadillas en mi labor diaria, esa es la casa merecedora de mi confianza.

De todo ello recomiendo a los fabricantes que traten de mejorar estos puntos pues hoy en día el técnico de mantenimiento es su mejor comercial, con la construcción en seria recesión, es el mercado de preposición el que puede salvarles el tipo.